Descobreixi el procés pas a pas per comprar una propietat a Espanya com a no resident. Des de l’obtenció del NIE i l’obertura d’un compte bancari, fins a la signatura del contracte d’arres i l’escriptura pública davant notari, aquesta guia explica tots els requisits legals i administratius. Amb l’assessorament expert de Flourish Barcelona, podrà invertir amb seguretat en habitatges de luxe a Barcelona, la Costa Brava o Mallorca, garantint una transacció transparent i sense complicacions.
Si somia convertir-se en propietari d’una propietat a Espanya, és fonamental comprendre amb detall els tràmits legals i administratius que implica el procés, especialment si és un comprador estranger. Des de l’obtenció del NIE fins a la signatura de l’escriptura pública davant notari, cada pas requereix atenció i assessorament professional.
Aquesta guia li ofereix una visió clara i estructurada del procés complet de compra d’una propietat a Espanya com a no resident, ajudant-lo a evitar errors i garantir una operació segura i transparent.
Tant si està invertint en una casa exclusiva a Barcelona, una vila davant del mar a la Costa Brava o una propietat històrica a Mallorca, seguir aquests passos li permetrà realitzar la compra amb total confiança.
1. Requisits administratius per a compradors estrangers a Espanya:
Abans d’adquirir legalment un immoble a Espanya, hi ha dos requisits essencials que tot comprador estranger ha de complir:
• Obtenir un Número d’Identificació d’Estranger (NIE)
El NIE (Número d’Identificació d’Estranger) és un número personal i intransferible necessari per realitzar qualsevol transacció legal o financera a Espanya, inclosa la compra d’una propietat.
Pot sol·licitar-lo:
Presencialment, en una comissaria de policia o en una oficina d’estrangeria a Espanya.
Al consolat espanyol corresponent al seu país de residència.
Mitjançant un poder notarial (POA) al seu advocat, que el podrà gestionar en el seu nom. Aquesta sol ser l’opció més còmoda i eficient per a compradors internacionals.
Sense el NIE no podrà formalitzar la compra ni pagar els impostos corresponents.
• Obrir un compte bancari a Espanya
Per completar la transacció immobiliària, necessitarà disposar d’un compte bancari espanyol. Aquest serà necessari per a:
Transferir l’import de la compra.
Pagar impostos, honoraris notarials i registrals.
Domiciliar subministraments com electricitat, aigua, gas i internet.
Cal tenir en compte que, d’acord amb la normativa europea contra el blanqueig de capitals, les entitats bancàries sol·licitaran documentació que acrediti l’origen dels fons, a més d’un passaport o document d’identitat vàlid.
2. Carta d’Intencions (LOI) i dipòsit de bona fe:
Un cop hagi trobat la propietat ideal, el procés sol començar amb la signatura d’una Carta d’Intencions (Letter of Intent – LOI).
Què és una Carta d’Intencions a Espanya?
La LOI és un document formal en què el comprador expressa la seva voluntat d’adquirir la propietat sota determinades condicions. Generalment inclou:
Adreça i descripció bàsica de l’immoble.
Preu ofert i condicions econòmiques.
Terminis per a la signatura del contracte d’arres i de l’escriptura pública.
Condicions específiques (finançament, inspeccions, etc.).
Quan ambdues parts signen la LOI, la propietat es retira del mercat i queda reservada per al comprador segons els termes acordats.
Dipòsit de bona fe:
Juntament amb la LOI, el comprador sol efectuar un dipòsit de bona fe, habitualment equivalent a l’1 % del preu ofert. Aquest import es diposita en un compte de garantia gestionat per l’agència immobiliària.
Aquest dipòsit demostra la serietat del comprador i ofereix seguretat al venedor mentre es preparen els següents passos del procés.
3. Signatura del contracte d’arres:
El Contracte d’Arres és un acord privat i vinculant entre comprador i venedor que formalitza el compromís de compravenda fins a la signatura davant notari.
Elements clau del contracte d’arres
Pagament del 10 % del preu de compra com a avançament, que normalment s’abona al venedor.
Procés de due diligence, durant el qual es realitzen comprovacions legals essencials, com ara:
Verificació al Registre de la Propietat.
Situació urbanística de l’immoble.
Existència de càrregues o deutes pendents.
Cèdula d’habitabilitat (si escau).
Certificat d’eficiència energètica.
Verificació de possibles afectacions legals.
En cas que el venedor incompleixi el contracte, haurà de retornar al comprador el doble de l’import lliurat com a arres. Si és el comprador qui es desdiu, perdrà la quantitat lliurada.
A Flourish Barcelona, sempre recomanem als nostres clients comptar amb un advocat immobiliari independent, especialitzat en dret immobiliari espanyol. Podem posar-lo en contacte amb professionals legals de confiança que parlin el seu idioma i l’acompanyin durant tot el procés, garantint una operació segura i transparent.
4. Signatura de l’escriptura pública davant notari:
El pas final en la compra d’una propietat a Espanya és la signatura de l’escriptura pública de compravenda davant notari.
El notari actua com a funcionari públic imparcial i garanteix que l’operació compleix tots els requisits legals.
En aquest moment:
S’abona l’import restant del preu de compra.
S’atorga oficialment l’escriptura pública.
El document s’envia al Registre de la Propietat per a la seva inscripció.
Amb la signatura davant notari, la propietat es transfereix legalment al comprador.
5. Obligacions posteriors a la compra:
Després de la signatura de l’escriptura, encara queden alguns tràmits administratius importants:
Pagament d’impostos
Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), en el cas d’habitatges de segona mà.
VA i Actes Jurídics Documentats (AJD), en el cas d’obra nova.
Altres tràmits
Inscripció definitiva al Registre de la Propietat.
Canvi de titularitat o alta de subministraments (electricitat, gas, aigua, internet).
Un advocat local o un administrador de propietats pot encarregar-se d’aquests tràmits per assegurar una transició ràpida i sense complicacions.
Per què treballar amb Flourish Barcelona?
Com a agència especialitzada en propietats de luxe a Espanya, Flourish Barcelona ofereix:
Assessorament personalitzat durant tot el procés de compra.
Col·laboració amb advocats i professionals legals multilingües de confiança.
Accés exclusiu a propietats fora de mercat en zones privilegiades.
Àmplia experiència treballant amb compradors internacionals.
El nostre objectiu és que pugui adquirir la seva propietat a Espanya amb total seguretat, claredat i tranquil·litat.
Permeti’ns acompanyar-lo en cada etapa del procés i ajudar-lo a trobar la casa dels seus somnis a Espanya de manera senzilla i segura. Estarem encantats d’assessorar-lo.